W Polsce definicje w zakresie nieruchomości podaje i precyzuje ustawa prawo budowlane. Czym według ustawy jest budynek i jak różni się od obiektu budowlanego? Definicje podajemy poniżej,
BUDYNEK
Ustawa prawo budowlane instruuje, że budynek musi być trwale związany z gruntem ( nie może się przemieszczać ani ulegać składaniu i rozkładaniu). Inne warunki, jakie budynek musi spełniać to:
posiadanie fundamentów,
posiadanie dachu
posiadanie przegród budowlanych jakie wydzielają go z przestrzeni,
BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY
Od 11.07.203 roku (nowelizacja ustawy prawo budowlane) sprecyzowana również pojęcie jednorodzinnego budynku mieszkalnego. Oprócz cech jakie musi spełniać budynek, budynek jednorodzinny, mieszkalny powinien:
- zaspokajać potrzeby mieszkaniowe,
- stanowić konstrukcyjną całość mogącą funkcjonować samodzielnie,
- posiadać nie więcej niż 2 lokale mieszkalne,
- nie posiadać lokalu użytkowego większego niż 30% budynku.
Jednorodzinny budynek mieszkalny może być wybudowany jako:
- budynek wolno stojący,
- budynek w zabudowie bliźniaczej,
- budynek w zabudowie szeregowej,
- budynek w zabudowie grupowej.
BUDOWLA
Prawo budowlane nie podaje jednoznacznej definicji budowli. Z pomocą przychodzi tu prawo podatkowe, które precyzuje:
Budowla to obiekt budowlany niebędący budynkiem ani obiektem małej architektury. Budowlą może być również urządzenie budowlane zapewniające możliwość korzystania z obiektu budowlanego do jakiego należy zgodnie z jego przeznaczeniem.
Prawo budowlane potwierdza niejako tę definicję stwierdzając, że budowlą jest każda konstrukcja budowlana, która nie jest budynkiem lub elementem małej architektury.
Ustawodawca wymienia jako przykład budowli m.in:
- lotniska,
- drogi,
- linie kolejowe,
- mosty,
- estakady,
- tunele,
- sieci techniczne,
- wolno stojące maszty antenowe,
- wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe,
- budowle ziemne,
- budowle obronne (fortyfikacje),
- budowle ochronne,
- budowle hydrotechniczne,
- zbiorniki,
- wolno stojące instalacje przemysłowe
- wolno stojące urządzenia techniczne,
- oczyszczalnie ścieków,
- składowiska odpadów,
- stacje uzdatniania wody,
- konstrukcje oporowe,
- nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych,
- sieci uzbrojenia terenu,
- budowle sportowe,
- cmentarze,
- pomniki,
- części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych i innych urządzeń)
- fundamenty pod maszyny i urządzenia.
OBIEKT BUDOWLANY
Zgodnie z ustawą prawo budowlane obiekt budowlany stanowi zarówno mała architektura jak i budowla wraz z urządzeniami i instalacjami. Obiektem budowlanym są też budynki razem z przynależnymi do nich instalacjami i urządzeniami technicznymi. Z tego wynika, że według prawa budowlanego wszelkie konstrukcje budowlane są obiektami budowlanymi.
Bardziej dokładne jest prawo Prawo zamówień publicznych, które od 20 lutego 2013 roku tak definiuje pojęcie obiektu budowlanego:
Obiekt budowlany to całość robót budowlanych dotyczących budownictwa lub inżynierii lądowej i wodnej, który może samoistnie spełniać funkcję gospodarczą lub techniczną.
MAŁA ARCHITEKTURA
Czym jest obiekt małej architektury według prawa budowlanego? Wikipedia, na podstawie prawa budowlanego, podaje następującą definicję:
Mała architektura to niewielkie obiekty budowlane, które są konstruowane w celu zagospodarowania terenu takiego jak:
- działka budowlana
- miasto
- osiedle
- zakład pracy
- park
- ogród itp
Wśród obiektów małej architektury ustawodawca wymienia następujące typy:
- przedmioty kultu religijnego np. krzyż, stupa, figura …
- elementy architektury ogrodowej np. altany, posągi, ogrodzenia, sztuczne wodospady itp.
- obiekty o charakterze użytkowym takie jak piaskownice, huśtawki, ławki, kosze na śmieci itp.