Zapraszamy przedstawicieli branży deweloperskiej na warsztat on-line pt. „Nowe możliwości i wyzwania dla deweloperów w obecnej sytuacji rynkowej”, który odbędzie się 27-28 września 2023 roku. Podczas spotkania eksperci omówią kluczowe zmiany prawne wpływające na inwestycje i działalność deweloperską. To doskonała okazja do pogłębienia wiedzy i wymiany doświadczeń. Więcej informacji o wydarzeniu i zapisy:
Poniżej kilka kluczowych tematów, które w rozszerzonej formie zostaną przedstawione podczas warsztatu.
Wpływ nowelizacji planowania przestrzennego na inwestycje
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przynosi istotne zmiany, które bezpośrednio wpłyną na działalność deweloperów i inwestycje w nieruchomości. Celem nowych przepisów jest przede wszystkim uproszczenie, przyspieszenie i ujednolicenie procedur dotyczących planowania przestrzennego w gminach.
Kluczowym elementem nowelizacji jest wprowadzenie planu ogólnego gminy, który ma być prostszym dokumentem. Powinno to przyspieszyć procesy decyzyjne i ułatwić deweloperom dostęp do niezbędnych informacji.
Innym istotnym narzędziem jest zintegrowany plan inwestycyjny, uchwalany na wniosek inwestora. Dzięki temu inwestor będzie mógł aktywnie uczestniczyć w procesie uchwalania planu miejscowego, co zdecydowanie zwiększy jego wpływ na kształtowanie przestrzeni inwestycyjnej.
Od 2026 roku każda gmina będzie musiała posiadać strategię rozwoju, która zawierać będzie kierunki polityki lokalnej, w tym przestrzennej. To z kolei umożliwi deweloperom lepsze zrozumienie i dostosowanie się do lokalnych priorytetów i strategii rozwoju.
Wszystkie te zmiany mają na celu stworzenie sprzyjającego środowiska dla inwestycji, zwiększenie transparentności i przewidywalności procesów decyzyjnych, a także umożliwienie deweloperom skuteczniejszego planowania i realizacji swoich projektów. W efekcie, nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym powinna przyczynić się do wzrostu dynamiki rozwoju rynku nieruchomości oraz zwiększenia atrakcyjności inwestycji deweloperskich.
Najważniejsze aspekty ustawy deweloperskiej – inwestycje po zakończeniu okresu przejściowego
Nowa ustawa deweloperska, która weszła w życie 1 lipca 2022 roku, wprowadziła szereg zmian, mających na celu zwiększenie ochrony interesów nabywców. Wpływa ona na sposób, w jaki deweloperzy prowadzą swoje inwestycje, zwłaszcza po zakończeniu okresu przejściowego, który nastąpi na koniec 2024 roku.
Jednym z kluczowych elementów nowej ustawy jest wprowadzenie szczegółowych regulacji dotyczących procedury odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Odbiór musi teraz odbywać się w obecności nabywcy, co eliminuje praktykę jednostronnych odbiorów przez deweloperów. W przypadku stwierdzenia istotnych wad, nabywca ma prawo odstąpić od umowy.
Nowa ustawa deweloperska wprowadza również regulacje dotyczące umowy rezerwacyjnej, która była już wcześniej praktykowana, ale nie sformalizowana w przepisach prawa. Deweloperzy muszą teraz przestrzegać określonych wymogów dotyczących formy i treści umowy rezerwacyjnej.
Kolejnym istotnym elementem nowej ustawy jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Jego celem jest zwiększenie ochrony osób kupujących nowe mieszkania. W przypadku upadku firmy deweloperskiej, Fundusz ma za zadanie eliminować ryzyko utraty przez nabywców środków finansowych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych.
Wszystkie te zmiany mają na celu zwiększenie ochrony nabywców i wprowadzenie większej transparentności do procesu inwestycyjnego. Deweloperzy muszą teraz dostosować swoje praktyki do nowych wymogów, co może wymagać pewnych zmian w ich strategiach inwestycyjnych. Nowe regulacje, mimo że mogą na początku wydawać się wyzwaniem, w dłuższej perspektywie powinny przyczynić się do zwiększenia zaufania i stabilności na rynku nieruchomości.
Warunki techniczne budynków i ich usytuowania według projektu rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii
Projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, ma na celu przede wszystkim ograniczenie praktyk tak zwanej „patodeweloperki”. Wśród kluczowych zmian znajduje się wprowadzenie minimalnej odległości między budynkami mieszkalnymi wielorodz
Zapraszamy przedstawicieli branży deweloperskiej na warsztat on-line pt. „Nowe możliwości i wyzwania dla deweloperów w obecnej sytuacji rynkowej”, który odbędzie się 27-28 września 2023 roku. Podczas spotkania eksperci omówią kluczowe zmiany prawne wpływające na inwestycje i działalność deweloperską. To doskonała okazja do pogłębienia wiedzy i wymiany doświadczeń. Więcej informacji o wydarzeniu i zapisy:
Poniżej kilka kluczowych tematów, które w rozszerzonej formie zostaną przedstawione podczas warsztatu.
Wpływ nowelizacji planowania przestrzennego na inwestycje
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przynosi istotne zmiany, które bezpośrednio wpłyną na działalność deweloperów i inwestycje w nieruchomości. Celem nowych przepisów jest przede wszystkim uproszczenie, przyspieszenie i ujednolicenie procedur dotyczących planowania przestrzennego w gminach.
Kluczowym elementem nowelizacji jest wprowadzenie planu ogólnego gminy, który ma być prostszym dokumentem. Powinno to przyspieszyć procesy decyzyjne i ułatwić deweloperom dostęp do niezbędnych informacji.
Innym istotnym narzędziem jest zintegrowany plan inwestycyjny, uchwalany na wniosek inwestora. Dzięki temu inwestor będzie mógł aktywnie uczestniczyć w procesie uchwalania planu miejscowego, co zdecydowanie zwiększy jego wpływ na kształtowanie przestrzeni inwestycyjnej.
Od 2026 roku każda gmina będzie musiała posiadać strategię rozwoju, która zawierać będzie kierunki polityki lokalnej, w tym przestrzennej. To z kolei umożliwi deweloperom lepsze zrozumienie i dostosowanie się do lokalnych priorytetów i strategii rozwoju.
Wszystkie te zmiany mają na celu stworzenie sprzyjającego środowiska dla inwestycji, zwiększenie transparentności i przewidywalności procesów decyzyjnych, a także umożliwienie deweloperom skuteczniejszego planowania i realizacji swoich projektów. W efekcie, nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym powinna przyczynić się do wzrostu dynamiki rozwoju rynku nieruchomości oraz zwiększenia atrakcyjności inwestycji deweloperskich.
Najważniejsze aspekty ustawy deweloperskiej – inwestycje po zakończeniu okresu przejściowego
Nowa ustawa deweloperska, która weszła w życie 1 lipca 2022 roku, wprowadziła szereg zmian, mających na celu zwiększenie ochrony interesów nabywców. Wpływa ona na sposób, w jaki deweloperzy prowadzą swoje inwestycje, zwłaszcza po zakończeniu okresu przejściowego, który nastąpi na koniec 2024 roku.
Jednym z kluczowych elementów nowej ustawy jest wprowadzenie szczegółowych regulacji dotyczących procedury odbioru lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Odbiór musi teraz odbywać się w obecności nabywcy, co eliminuje praktykę jednostronnych odbiorów przez deweloperów. W przypadku stwierdzenia istotnych wad, nabywca ma prawo odstąpić od umowy.
Nowa ustawa deweloperska wprowadza również regulacje dotyczące umowy rezerwacyjnej, która była już wcześniej praktykowana, ale nie sformalizowana w przepisach prawa. Deweloperzy muszą teraz przestrzegać określonych wymogów dotyczących formy i treści umowy rezerwacyjnej.
Kolejnym istotnym elementem nowej ustawy jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Jego celem jest zwiększenie ochrony osób kupujących nowe mieszkania. W przypadku upadku firmy deweloperskiej, Fundusz ma za zadanie eliminować ryzyko utraty przez nabywców środków finansowych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych.
Wszystkie te zmiany mają na celu zwiększenie ochrony nabywców i wprowadzenie większej transparentności do procesu inwestycyjnego. Deweloperzy muszą teraz dostosować swoje praktyki do nowych wymogów, co może wymagać pewnych zmian w ich strategiach inwestycyjnych. Nowe regulacje, mimo że mogą na początku wydawać się wyzwaniem, w dłuższej perspektywie powinny przyczynić się do zwiększenia zaufania i stabilności na rynku nieruchomości.
Warunki techniczne budynków i ich usytuowania według projektu rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii
Projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, ma na celu przede wszystkim ograniczenie praktyk tak zwanej „patodeweloperki”. Wśród kluczowych zmian znajduje się wprowadzenie minimalnej odległości między budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, a granicą działki oraz między budynkami mieszkalnymi, a budynkami produkcyjnymi i magazynowymi.
Zmiany te mają na celu zwiększenie komfortu przyszłych mieszkańców, ale z uwzględnieniem interesów inwestorów. Wprowadzono również minimalną powierzchnię lokalu mieszkalnego oraz obowiązek urządzenia terenu o powierzchni biologicznie czynnej na publicznie dostępnych placach.
Ważnym aspektem jest również wprowadzenie wymogu dostępności miejsc postojowych dla samochodów osobowych, z których korzystają osoby z niepełnosprawnościami oraz pomieszczeń umożliwiających dokonywanie czynności higienicznych dorosłej osoby ze szczególnymi potrzebami.
Zmiany dotyczą również wymogów akustycznych. Chodzi tutaj o podwyższenie izolacyjności akustycznej drzwi wejściowych do mieszkania oraz nałożenie obowiązku stosowania między mieszkaniami w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych przegród, spełniających odpowiednie warunki.
Nowelizacja ma na celu nie tylko zwiększenie komfortu mieszkańców, ale również poprawę dostępności i funkcjonalności budynków. Wszystko to ma przyczynić się do poprawy jakości życia mieszkańców i zwiększenia atrakcyjności inwestycji deweloperskich.
Jakie są potencjalne wyzwania dla deweloperów w związku z wprowadzeniem nowych standardów technicznych dla budynków? Czy są jakieś plany na dalsze zaostrzenie tych standardów w przyszłości?
Nowe przepisy na pewno będą stanowić wyzwanie dla deweloperów i to na różnych płaszczyznach. Mogą zwiększyć koszty realizacji inwestycji, np. ze względu na konieczność powiększenia placu zabaw, uwzględnienia w budynku rowerowni czy poprawienia izolacji akustycznej ścian. Istotniejsze będzie jednak zaostrzenie przepisów dotyczących odległości budynków mieszkalnych od granic działki czy budynków magazynowo-produkcyjnych – może oznaczać fiasko realizacji niektórych inwestycji. O ile nowe standardy faktycznie mogą doprowadzić zwiększenia komfortu życia w nowych mieszkaniach, to jednocześnie sprawią, że zdobycie takiego mieszkania będzie jeszcze trudniejsze. Nie będzie to też zapewne ostatnia próba walki z tzw. „patodeweloperką”.
Kamil Matyśkiewicz, Senior Associate, Baker McKenzie Krzyżowski i Wspólnicy sp.k.