W Polsce, od 3 stycznia 2022 roku, wprowadzono możliwość budowy domów o powierzchni do 70m² bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Jednakże, zasady te są ściśle określone i podlegają różnym ograniczeniom. Na przykład, obiekty rekreacji indywidualnej o powierzchni do 35m² mogą być wznoszone na działce po złożeniu jedynie zgłoszenia zamiaru budowy. Natomiast budynek mieszkalny jednorodzinny o maksymalnej powierzchni zabudowy do 70 m² może być dwukondygnacyjny, z poddaszem, o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 90 m². Kluczowe jest również przestrzeganie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy w przypadku jego braku. Dodatkowo, obszar oddziaływania budynku musi całkowicie zawierać się na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, przy czym liczba takich budynków na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni. Istnieje także obowiązek zawiadomienia organów nadzoru budowlanego oraz projektanta nadzorującego zgodność realizacji budowy z projektem, jeśli budowa jest przeznaczona dla własnych potrzeb mieszkaniowych. Niemniej jednak, pomimo możliwości budowy bez pozwolenia, konsekwencje niewłaściwej realizacji mogą być surowe, obejmując grzywny, nakaz wyburzenia, a nawet odpowiedzialność karną. Dlatego też decyzja o budowie domu bez odpowiednich zezwoleń powinna być podjęta świadomie i przemyślanie, z uwzględnieniem wszystkich wymienionych ograniczeń i konsekwencji.
Domy szkieletowe
Domy szkieletowe to coraz popularniejsza opcja wśród osób planujących budowę własnego domu. Charakteryzują się one lekkością konstrukcji oraz możliwością szybkiego montażu, co przekłada się na skrócenie czasu realizacji inwestycji. Konstrukcja szkieletowa opiera się na drewnianych lub metalowych ramach, które stanowią szkielet budynku, zwykle wypełniany jest on materiałami termoizolacyjnymi, a na zewnątrz może być obłożony różnymi materiałami wykończeniowymi, takimi jak drewno, płyty OSB czy tynk. Domy szkieletowe cechuje również duża elastyczność projektowa, co oznacza, że można łatwo dostosować ich układ i wygląd do indywidualnych potrzeb i preferencji inwestora. Ponadto, tego rodzaju konstrukcje są często wybierane ze względu na ich energooszczędność, gdyż można w nich stosować zaawansowane technologie izolacyjne, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania w okresie eksploatacji. Istotnym atutem domów szkieletowych jest także możliwość rozbudowy czy modernizacji w przyszłości, co daje większą elastyczność i adaptacyjność wraz z ewentualnymi zmianami potrzeb mieszkalnych. Warto jednak pamiętać, że pomimo wielu zalet, domy szkieletowe mogą wymagać starannej konserwacji i odpowiedniego zabezpieczenia przed wilgocią, aby zachować swoją trwałość i funkcjonalność na lata.
Jak powstaje dom szkieletowy?
Proces powstawania domu szkieletowego rozpoczyna się zazwyczaj od przygotowania terenu pod budowę. Następnie wykonywana jest płyta fundamentowa, która pełni kluczową rolę w stabilizacji całej konstrukcji oraz zapobiega utracie ciepła przez grunt, co jest istotne zwłaszcza w kontekście energooszczędności domu. Płyta ta rozkłada również równomiernie ciężar konstrukcji, chroniąc przed ewentualnymi pęknięciami czy osiadaniem ścian.
Kolejnym etapem jest wybór odpowiedniego wykończenia zewnętrznych ścian. Domy szkieletowe oferują szeroki zakres możliwości, pozwalając na zastosowanie różnych struktur, takich jak tynk, deska elewacyjna, blacha czy system mieszanego wykończenia. Ważne jest, aby materiały te spełniały wymogi techniczne, zwłaszcza w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Następnie przystępuje się do budowy konstrukcji dachu. Wykorzystuje się tutaj drewno konstrukcyjne KVH, które jest klejone na mikrowczepy, co gwarantuje większą wytrzymałość całej konstrukcji. Pokrycie dachu może być wykonane z blachy na rąbek, często oferującej długotrwałą gwarancję, co zapewnia dodatkowe poczucie bezpieczeństwa inwestorowi.
Po zakończeniu prac konstrukcyjnych przystępuje się do instalacji i wykończenia wnętrza domu. Elektryka jest projektowana z myślą o komforcie mieszkańców, często umożliwiając rozbudowę o dodatkowe funkcje, takie jak system TV SAT czy instalacja fotowoltaiczna. Opcje ogrzewania mogą obejmować maty grzewcze, gaz, ogrzewanie podłogowe lub pompy ciepła, dając inwestorowi możliwość wyboru najbardziej odpowiedniego rozwiązania z uwzględnieniem efektywności energetycznej i kosztów eksploatacji. Dodatkowo, w części dziennej może być zapewniona klimatyzacja, również z opcją późniejszej rozbudowy. Wykończenie wnętrza, takie jak schody z litego drewna w różnych wariantach, nadaje domowi charakteru i dopasowuje się do indywidualnych preferencji właściciela. Wreszcie, dom jest oddawany w stanie deweloperskim, co oznacza wykonanie gładzi oraz zamontowanie osprzętu elektrycznego, co pozwala na oszczędność czasu i kosztów dla przyszłych mieszkańców.
Materiał zewnętrzny