Co to jest podatek od nieruchomości ?
Jest to należność, którą trzeba opłacić, kiedy nabywamy pewne nieruchomości – należą do nich grunty nieobjęte podatkiem rolniczym, budynki mieszkalne lub ich części, budynki przeznaczone pod działalność gospodarczą lub ich części, a także pozostałe budynki , bądź ich części. Podatek ten jest tzw. lokalnym gdyż pieniądze pobiera samorząd gminny. Co więcej, jego wysokość także jest ustalana przez organy gminne, oczywiście zgodnie z przepisami z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. z 2016 poz. 716 z późn. zm.).
Kto musi zapłacić podatek od nieruchomości ?
Zgodnie z ustawą, do uregulowania tej należności zobowiązani są:
- właściciele nieruchomości lub obiektów budowlanych
- użytkownicy wieczyści nieruchomości
- samoistni posiadacze nieruchomości lub ich części, których właściciel jest nieznany, bądź niemożliwy do ustalenia
- czasem również właściciele zależni nieruchomości lub ich części należącej do Skarbu Państwa, bądź samorządu terytorialnego
Jakie nieruchomości są zwolnione z podatku ?
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje pewne wyjątki, które są zwolnione z opłaty, a są to między innymi:
- budynki gospodarcze lub ich części, które mają przeznaczenie pod użytek leśny, bądź rybacki, znajdujące się na gruncie rolniczym i są wykorzystywane tylko i wyłącznie pod działalność rolniczą
- budowle kolejowe służące do ruchu pojazdów kolejowych, sterowania ruchem
- zabytki (zarówno grunty, jak i budynki) pod warunkiem obowiązku konserwacji utrzymania
- nieruchomości należące do muzeów
- szkoły, przedszkola, zakładu kształcenia – wszelkie placówki mające charakter działalności oświatowej
- nieużytki rolne, działki zadrzewione, zakrzewione, z wyjątkiem tych służących pod działalność gospodarczą
- grunty i budynki podlegające po d lotniska, mające przeznaczenie użytku publicznego
- instytuty badawcze oraz uczelnie, z wyjątkiem części, które służą działalności gospodarczej
- grunty, budynki zajęte na potrzeby prowadzenia działalności (przez odpowiednie stowarzyszenia) na rzecz dzieci i młodzieży w zakresie edukacji, wychowania, kultury i sportu
Dana gmina może dodatkowo wprowadzić dodatkowe zwolnienia z podatku od nieruchomości, więc dobrze jest śledzić jej stronę internetową, bądź udać się do urzędu osobiście.
Na jakiej podstawie jest określana wysokość podatku od nieruchomości ?
- dla gruntów podstawą jest jednostka powierzchni wyrażona w metrach lub hektarach
- dla budynków lub ich części powierzchnia użytkowa wyrażana najczęściej w metrach kwadratowych
Przykładowo w 2017r. maksymalna wysokość podatku od budynków mieszkalnych lub ich części wynosiła 0,75 zł za metr kwadratowy, a od budynków lub ich części przeznaczonych pod działalność gospodarczą 22,66 zł za metr kwadratowy. Warto bowiem wiedzieć, że stawki te co roku się zmieniają, a nowe górne granice podatków od nieruchomości oraz opłat lokalnych obwieszcza Minister Finansów.
Dokumenty związane z podatkiem od nieruchomości
Podatnicy są zobowiązani złożyć formularz określany przez radę gminy do odpowiednich organów podatkowych (wójta, burmistrza, prezydenta miasta). W przypadku osób fizycznych formularz ten należy złożyć do 14 dni od powstania obowiązku podatkowego. Umożliwia on określenie wysokości podatku.
Kiedy i gdzie zapłacić ten podatek ?
W przypadku podatku od nieruchomości możliwe jest wykonanie przez osoby fizyczne zapłaty w czterech proporcjonalnych do trwania obowiązku podatkowego ratach – do 15 marca, 15 maja, 15 września oraz 15 listopada. Jeśli suma podatku nie przekracza 100 zł, należy całość zapłacić w terminie pierwszej raty. W przypadku, kiedy otrzymamy decyzję o wysokości podatku od gminy po terminie pierwszej z rat, należy uiścić opłatę do 14 dni.
Opłaty można dokonać przelewem na konto gminy, lub w kasie w urzędzie gminy.