Indeks Zdrowych Miast 2023, opracowany przez Grupę LUX MED we współpracy z Fundacją GAP oraz Szkołą Główną Handlową w Warszawie, ocenia warunki mieszkaniowe w polskich miastach na prawach powiatu. Druga edycja tego projektu obejmuje analizę ośmiu obszarów, w tym kluczowej kategorii – mieszkalnictwa. Według tegorocznego rankingu, na czołowych pozycjach uplasowały się Sopot, Gliwice oraz Wrocław.
Sopot, Gliwice i Wrocław liderami w mieszkalnictwie
Sopot, jako lider zestawienia, oferuje 605,2 jednostek zasobów mieszkaniowych na 1000 mieszkańców. Gliwice i Wrocław również wyróżniają się wysokim standardem dostępności i jakości mieszkań, co ma bezpośredni wpływ na jakość życia i zdrowie ich mieszkańców.
Znaczenie odpowiednich warunków mieszkaniowych
Dostęp do odpowiednich warunków mieszkaniowych jest fundamentalnym elementem dobrostanu społecznego. Wpływa na poczucie bezpieczeństwa, stabilność życiową, zdrowie psychiczne oraz decyzje o zakładaniu rodziny. Niedobór odpowiednich mieszkań może prowadzić do problemów społecznych, takich jak przeludnienie, „gniazdownictwo” (długotrwałe mieszkanie z rodzicami) czy nawet bezdomność.
Miasta z najlepszymi warunkami mieszkaniowymi
Oto lista dziesięciu polskich miast z najlepszymi warunkami mieszkaniowymi w 2023 roku:
1. Sopot
2. Gliwice
3. Wrocław
4. Chorzów
5. Poznań
6. Katowice
7. Siemianowice Śląskie
8. Konin
9. Zabrze
10. Świnoujście
W porównaniu z poprzednim rokiem, znaczący awans zanotowały Katowice, Siemianowice Śląskie oraz Poznań, który przesunął się z ósmej na piątą pozycję.
Wpływ boomu mieszkaniowego na ranking
Ostatnie lata przyniosły dynamiczny rozwój rynku mieszkaniowego, co wpłynęło na przetasowania w rankingu. Miasta, w których deweloperzy oddali do użytku najwięcej nowych lokali, awansowały w zestawieniu. Warszawa, ze względu na mniejszą liczbę nowych inwestycji, spadła o 11 miejsc, zajmując obecnie 16. pozycję.
Kluczowe aspekty mieszkalnictwa
Aby zapewnić odpowiedni poziom zasobów mieszkaniowych, konieczne jest spełnienie kilku podstawowych warunków. Budynki muszą być w dobrym stanie technicznym, posiadać dostęp do bieżącej wody i systemu kanalizacyjnego oraz być wolne od wilgoci i pleśni. Ważnym elementem jest również koszt użytkowania nieruchomości. Wysokie ceny mogą stanowić barierę dla wielu rodzin, dlatego kluczowe jest wsparcie dla osób o niższych dochodach poprzez dotacje mieszkaniowe.
Mierniki oceny warunków mieszkaniowych
Indeks Zdrowych Miast ocenia warunki mieszkaniowe na podstawie różnych wskaźników, takich jak: liczba zasobów mieszkaniowych, liczba mieszkań w Towarzystwach Budownictwa Społecznego (TBS), liczba lokali komunalnych, wydatki na gospodarkę mieszkaniową, liczba pustostanów, remonty mieszkań komunalnych, liczba osób otrzymujących dodatki mieszkaniowe oraz liczba osób oczekujących na mieszkania socjalne.
Wśród miast przeznaczających największy procent budżetu na gospodarkę mieszkaniową wyróżniają się Gliwice (17%), Bytom (13%), Wałbrzych (12%), Konin (11%), Sopot (10%) oraz Ruda Śląska (10%).
Wyniki Indeksu Zdrowych Miast 2023 pokazują, że najlepsze warunki mieszkaniowe w Polsce oferują Sopot, Gliwice i Wrocław. Miasta te stają się wzorem do naśladowania dla innych samorządów, pokazując, że inwestycje w mieszkalnictwo mają kluczowe znaczenie dla poprawy jakości życia mieszkańców.
Fot. Tomasz Przechlewski, flickr.com